古い家の水回り、どこから直す？
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「家が古くなってきたけれど、水回りを全部リフォームする余裕はない……」
「キッチン、お風呂、トイレ、洗面台のうち、どこから直したらいい？」
古い家に住んでいると、このような悩みが出てくることがあります。
水回りは毎日使う場所だからこそ、壊れてしまうと生活への影響も大きくなります。
しかし、すべてを一度にリフォームする必要があるとは限りません。
今回は、古い家の水回りをリフォームするときに、どこから優先して直せばいいのかについてご紹介します。
水回りは「壊れた順」ではなく「影響の大きさ」で考える
水回りのリフォームを考えるとき、「壊れたら交換すればいい」と思ってしまうかもしれません。
もちろん、故障してから修理・交換するという方法もあります。
ただし、設備によっては壊れてからでは生活への影響が大きくなるものもあります。
例えば、
- 給湯器が突然使えなくなった
- トイレが流れなくなった
- 蛇口から水漏れしている
- お風呂が使えなくなった
- キッチンの水栓や排水に問題がある
といったトラブルです。
特に給湯器などは、故障してから交換すると、その間お湯が使えなくなってしまうこともあります。
以前の記事でも、設備によって「壊れる前にリフォームしたほうがいいもの」と「壊れてからでも対応しやすいもの」があることをご紹介しました。
▶【壊れる前にリフォームしたほうがいい設備・壊れてからでもいい設備】
水回りをまとめて考えるときも、この考え方が大切です。
まず確認したいのは「水漏れ」
古い家の水回りで、最初に確認したいのが水漏れです。
水漏れをそのままにしていると、床や壁の内部に水が入り込み、建物の傷みにつながることがあります。
例えば、
- キッチンのシンク下が濡れている
- 洗面台の下に水がたまる
- トイレの周辺がいつも湿っている
- お風呂の床や壁に異常がある
- 蛇口から水がポタポタ落ち続ける
などの症状があれば注意が必要です。
設備そのものだけでなく、周囲の床や壁まで傷んでいないか確認してみましょう。
「まだ使えるから大丈夫」と思っていても、見えない場所で劣化が進んでいる場合があります。
次に「毎日使う場所」を考える
水回りはどれも毎日使いますが、家族構成や生活スタイルによって使用頻度は異なります。
例えば、家族が多い家庭なら、お風呂やトイレ、キッチンは使用回数も多くなります。
そのため、
①水漏れなどの不具合がある場所
↓
②故障すると生活に大きく影響する場所
↓
③劣化が進んでいる場所
↓
④まだ問題はないものの、古く使いづらくなっている場所
というように、優先順位をつけて考えると整理しやすくなります。
「全部新しくしたい」と考えるのではなく、まずは今の家で何が一番困っているのかを考えてみましょう。
お風呂・キッチンは15～20年がひとつの目安
お風呂やキッチンは、長く使っていると設備だけでなく、パッキンや配管、換気設備などにも少しずつ劣化が出てきます。
一般的には、浴室やキッチンは15～20年程度が交換を検討するひとつの目安とされています。
もちろん、使用状況や製品によって寿命は変わります。
「20年経ったから必ず交換」ということではありません。
一方で、20年近く使っている場合は、故障してから慌てて交換するのではなく、今のうちに状態を確認しておくと安心です。
以前の記事でも詳しくご紹介しています。
▶【お風呂・キッチンのリフォームは何年でする？「15～20年で交換」は本当？】
給湯器・トイレ・洗面台も忘れずに
水回りというと、キッチンやお風呂に目が向きがちですが、給湯器・トイレ・洗面台も重要です。
特に給湯器は、故障するとお湯が使えなくなるため、突然の故障には注意したい設備です。
トイレや洗面台も、毎日使う設備だからこそ、壊れてからでは困ることがあります。
こちらも以前の記事で、交換時期の目安について詳しくまとめています。
▶【給湯器・トイレ・洗面台は何年で交換？壊れる前に知っておきたいリフォームのタイミング】
古い家の場合は、設備単体だけを見るのではなく、周辺の床・壁・配管なども含めて状態を確認することが大切です。
水回りを全部一気にリフォームしなくても大丈夫
「古い家だから、水回りを全部リフォームしないといけないのかな？」
そんなふうに考える必要はありません。
予算や生活への影響を考えながら、優先順位をつけて少しずつリフォームする方法もあります。
例えば、
今年は給湯器とトイレ
↓
来年はお風呂
↓
その後にキッチン
というように、計画的に進めることもできます。
反対に、複数の設備が同時期に古くなっている場合は、まとめてリフォームしたほうが工事を効率よく進められるケースもあります。
「全部まとめてやるか、少しずつやるか」で迷っている方は、こちらの記事も参考にしてみてください。
大切なのは、家計や今後の住み方も含めて無理のない計画を立てることです。
古い家は「水回りだけ」を見ないことも大切
築年数が経過した家では、水回り設備だけでなく、家全体の劣化も進んでいる可能性があります。
例えば、
- 天井や壁にシミがある
- 雨漏りしたことがある
- 外壁にひび割れがある
- 屋根が劣化している
- 床がフカフカする
- 建具が開け閉めしづらい
などの症状です。
特に水漏れや雨漏りが疑われる場合は、設備交換だけでなく、建物側への影響も確認する必要があります。
「設備を新しくしたのに、別の場所から水が入っていた」ということにならないよう、気になる症状があれば早めに相談しましょう。
古い家の水回り、まずは優先順位をつけてみよう
古い家の水回りをリフォームするときは、すべてを一度に新しくするのではなく、
①水漏れなど緊急性があるもの
②壊れると生活に大きく影響するもの
③劣化が進んでいるもの
④使い勝手を改善したいもの
という順番で考えてみると、計画を立てやすくなります。
「どこから直したらいいのかわからない」という場合は、現在の設備の状態や築年数、予算などを整理したうえで、優先順位を決めていくのがおすすめです。
リフォームは、壊れてから慌てて考えるよりも、少し早めに計画しておくことで選択肢を増やせる場合があります。
「うちの場合はどこから直したほうがいい？」
「水回り以外も一緒に見てほしい」
そんな場合も、まずはお気軽にご相談ください。
リメイクハウスでは、お家のお困りごとについて無料でご相談いただけます。
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