【外壁材の基礎知識🧐】タイル外壁とは？　特徴やメリット・デメリット・メンテナンス方法まで解説します！

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タイルの外壁は、高級感や耐久性・耐候性に優れた外壁材として人気があります。
一般的なサイディング外壁とは違い、紫外線や雨風に強く汚れにも強いためメンテナンスの必要が無い【メンテナンスフリー】と思われがちですが、実はタイル外壁にも定期点検や補修が必要です。
このブログでは、タイル外壁の特徴・寿命・剥落や浮きの原因・補修方法・メンテナンス費用・外壁塗装の必要性まで解説します。

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タイル外壁とは？基礎知識

タイル外壁とは、粘土を高温で焼き固めた【焼き物（セラミック）】を外壁に貼り付けた外壁材です。
住宅全体に使用したりアクセントとして一部に使用するなど、用途に応じて活用する事が可能です。
タイル外壁は、非常に硬く耐久性に優れ建物の高級感を演出できるため、注文住宅やハイグレード住宅で多く採用されています。

タイル外壁の構造

• タイル
• モルタル（接着剤として使用）
• 躯体（コンクリート・サイディング下地など）

タイル自体は非常に頑丈ですが、タイルを貼り付ける接着層（モルタル）や下地の劣化によって、^※剥落（剥離）や浮きが発生します。
※剥落（はくらく）とは：接合面が弱くなり剥がれて落ちてしまう事

タイル外壁のメリット

① 耐久性が非常に高い

タイルは紫外線による劣化がほとんどなく、色褪せしにくい素材です。
経年劣化に強いため、外壁材の中でも最高ランクの耐久性を誇ります。

② 高級感・デザイン性に優れる

焼き物特有の質感と風合いにより、重厚感のある仕上がりになります。
洋風・和風どちらの住宅にも合わせやすいのが魅力です。

③ 汚れに強い

表面が滑らかで吸水性が低く、カビやコケが付着しにくい特徴があります。
雨で汚れが流れ落ちやすい【^※セルフクリーニング効果】もあります。
※セルフクリーニング効果とは：タイル表面の親水機能により、汚れ自体を雨水などで流れ落ちやすくしてくれる効果

④ 耐火性が高い

タイルは不燃材であり、火災に強く安全性の高い外壁材です。

タイル外壁のデメリット

① タイルの剥落・浮きが発生する

タイル外壁の最大リスクは、接着層の劣化による【タイルの剥落（剥離）】です。
放置すると落下事故につながる非常に危険な症状です。

② 目地の劣化で雨漏りする

タイルの間（目地）はモルタルやコーキング（シーリング）で埋められています。
この目地が劣化すると、雨水が侵入して建物の内部を腐食させます。

③ 補修費用が高い

タイルは部分補修が難しく専門的な技術が必要なため、サイディング外壁より補修費用が高くなる傾向があります。

タイル外壁でよくある劣化症状

① タイルの剥落（剥離）・浮き

最も危険な劣化です。
タイルを軽く叩くと「コンコン」という軽い音がする部分は浮いている可能性があります。

② 目地のひび割れ・欠け

雨水が入りやすいため早急な補修が必要です。

③ エフロレッセンス（白華現象）

タイルの表面や目地に白い粉が付着する現象で、防水性の低下が原因です起こる現象です。

④ カビ・コケ・藻

特に北面や日当たりが悪い場所は汚れが付きやすくなります。

タイル外壁のメンテナンスは必要？

タイル外壁は【メンテナンスフリー】と誤解されている方が多いですが、実際には以下のメンテナンスが必要です。

• ① 目地の補修：コーキング（シーリング）・モルタル
• ② 浮き・剥落（剥離）の点検
• ③ タイルの張替え：外壁材の張替え・カバー工法
• ④ 防水工事：トップコートなど

タイル自体は劣化しにくい素材ですが、下地・接着剤・目地は劣化するため、10年に1度の点検が推奨されています。

タイル外壁の補修方法

① 浮きタイルのピンニング工法

浮いたタイルの内部にアンカーピンを打ち込み、エポキシ樹脂を注入して固定する補修方法です。
ビルやマンションでも使われる本格的な工法です。

② 剥落（剥離）タイルの張替え・カバー工法

完全に剥がれたタイルは再接着ではなく、新しいタイルに張替えます。
張替え箇所が多い場合など、タイル全体の箇所をカバー工法を行うことも可能です。

③ 目地補修：コーキング（シーリング）打ち替え

目地の劣化は雨漏りの大きな原因となるため、定期的に打ち替えが必要です。

④ エフロ除去・洗浄

白華現象は酸性洗浄や専用薬剤で除去します。

⇊施工工事の参考イメージ⇊

タイル外壁に外壁塗装は必要？

結論から言うと、タイルそのものに塗装は不要です。ただし塗装が必要な場合もあるので下記を参考にしてください。

• 目地が劣化している場合
• 防水性を高めたい場合
• 建物全体の美観を揃えたい場合
• タイル以外の部分（帯板・軒天・木部）が劣化している場合

タイル外壁はクリヤーコート（透明塗料）で保護する方法もあり、劣化を抑える効果があります。

タイル外壁が剥がれる根本原因

タイル外壁の剥落（剥離）は、施工不良・経年劣化・構造の問題などさまざまな原因があります。

• 施工時のモルタルの付着不足
• 下地の揺れや建物の歪み
• 雨水の侵入による凍害
• 目地の劣化
• 地震による振動

特に、モルタルの付着不良や凍害は、寒冷地域で発生しやすい症状で注意が必要です。

タイル外壁の寿命はどれくらい？

タイル自体の寿命は40〜50年以上と言われています。
ただし、接着剤・目地の寿命は10〜15年なので、それらを放置するとタイルが剥落（剥離）してしまいます。

タイル外壁のリフォーム業者を選ぶポイント

• タイル補修の経験が豊富な業者
• ピンニング工法の対応が可能
• 外壁診断士・雨漏り診断士が在籍している
• 目地補修を丁寧に行う業者
• 打診検査を行ってくれる業者

タイル外壁は専門性が高いため、一般的な塗装店では対応できないケースもあります。

まとめ：タイル外壁は強いが【下地】の劣化には要注意！

タイル外壁は耐久性・高級感ともに非常に優れた外壁材ですが、下地や目地が劣化すると剥落（剥離）や雨漏りの原因につながります。
決してノーメンテナンスではない外壁材のため、10年ごとの点検と適切な補修を行うことで、建物を長期間美しく保つことができます。
外壁に気になる症状がある場合は、早めに専門の業者へ相談することが必要です。

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