2025年12月9日 更新！
【タイルの外壁材はメンテナンスは不要なの？】特徴やメリット・デメリット・メンテナンス方法まで解説します！
外壁塗装リフォーム・屋根塗装リフォーム・雨漏り専門店 【プレマテックス認定施工店】 香川県宇多津町を中心に・丸亀市・坂出市・観音寺市・高松市 愛媛県四国中央市を中心に・新居浜市・今治市・松山市 香川県・愛媛県で４支店展開！ 【地域密着型塗装店】 リメイクハウス・ムキムキ塗装です😊✨ 日々の施工事例やお役立ち情報などをお届けする現場ブログです😊ぜひ参考にしてみて下さい🏡✨ ⇊リメイクハウス・ムキムキ塗装のお問合せ先⇊ 無料お問い合わせフォーム ショールーム来店予約 リメイクハウス・ムキムキ塗装のご紹介ページ タイルの外壁は、高級感や耐久性・耐候性に優れた外壁材として人気があります。 一般的なサイディング外壁とは違い、紫外線や雨風に強く汚れにも強いためメンテナンスの必要が無い【メンテナンスフリー】と思われがちですが、実はタイル外壁にも定期点検や補修が必要です。 このブログでは、タイル外壁の特徴・寿命・剥落や浮きの原因・補修方法・メンテナンス費用・外壁塗装の必要性まで解説します。 🐾その他外壁材の種類と特徴などの基礎知識について知りたい方はこちら▶【専門店が徹底解説】 リメイクハウスの施工事例 タイル外壁※ガルバリウム鋼板カバー工法 【香川県仲多度郡】T様邸 外壁板金カバー工事 外壁塗装工事・ベランダ防水工事 タイル外壁とは？基礎知識 タイル外壁とは、粘土を高温で焼き固めた【焼き物（セラミック）】を外壁に貼り付けた外壁材です。 住宅全体に使用したりアクセントとして一部に使用するなど、用途に応じて活用する事が可能です。 タイル外壁は、非常に硬く耐久性に優れ建物の高級感を演出できるため、注文住宅やハイグレード住宅で多く採用されています。 タイル外壁の構造 タイル モルタル（接着剤として使用） 躯体（コンクリート・サイディング下地など） タイル自体は非常に頑丈ですが、タイルを貼り付ける接着層（モルタル）や下地の劣化によって、※剥落（剥離）や浮きが発生します。 ※剥落（はくらく）とは：接合面が弱くなり剥がれて落ちてしまう事 タイル外壁のメリット ① 耐久性が非常に高い タイルは紫外線による劣化がほとんどなく、色褪せしにくい素材です。 経年劣化に強いため、外壁材の中でも最高ランクの耐久性を誇ります。 ② 高級感・デザイン性に優れる 焼き物特有の質感と風合いにより、重厚感のある仕上がりになります。 洋風・和風どちらの住宅にも合わせやすいのが魅力です。 ③ 汚れに強い 表面が滑らかで吸水性が低く、カビやコケが付着しにくい特徴があります。 雨で汚れが流れ落ちやすい【※セルフクリーニング効果】もあります。 ※セルフクリーニング効果とは：タイル表面の親水機能により、汚れ自体を雨水などで流れ落ちやすくしてくれる効果 ④ 耐火性が高い タイルは不燃材であり、火災に強く安全性の高い外壁材です。 タイル外壁のデメリット ① タイルの剥落・浮きが発生する タイル外壁の最大リスクは、接着層の劣化による【タイルの剥落（剥離）】です。 放置すると落下事故につながる非常に危険な症状です。 ② 目地の劣化で雨漏りする タイルの間（目地）はモルタルやコーキング（シーリング）で埋められています。 この目地が劣化すると、雨水が侵入して建物の内部を腐食させます。 ③ 補修費用が高い タイルは部分補修が難しく専門的な技術が必要なため、サイディング外壁より補修費用が高くなる傾向があります。 タイル外壁でよくある劣化症状 ① タイルの剥落（剥離）・浮き 最も危険な劣化です。 タイルを軽く叩くと「コンコン」という軽い音がする部分は浮いている可能性があります。 ② 目地のひび割れ・欠け 雨水が入りやすいため早急な補修が必要です。 ③ エフロレッセンス（白華現象） タイルの表面や目地に白い粉が付着する現象で、防水性の低下が原因です起こる現象です。 ④ カビ・コケ・藻 特に北面や日当たりが悪い場所は汚れが付きやすくなります。 タイル外壁のメンテナンスは必要？ タイル外壁は【メンテナンスフリー】と誤解されている方が多いですが、実際には以下のメンテナンスが必要です。 ① 目地の補修：コーキング（シーリング）・モルタル ② 浮き・剥落（剥離）の点検 ③ タイルの張替え：外壁材の張替え・カバー工法 ④ 防水工事：トップコートなど タイル自体は劣化しにくい素材ですが、下地・接着剤・目地は劣化するため、10年に1度の点検が推奨されています。 タイル外壁の補修方法 ① 浮きタイルのピンニング工法 浮いたタイルの内部にアンカーピンを打ち込み、エポキシ樹脂を注入して固定する補修方法です。 ビルやマンションでも使われる本格的な工法です。 ② 剥落（剥離）タイルの張替え・カバー工法 完全に剥がれたタイルは再接着ではなく、新しいタイルに張替えます。 張替え箇所が多い場合など、タイル全体の箇所をカバー工法を行うことも可能です。 ③ 目地補修：コーキング（シーリング）打ち替え 目地の劣化は雨漏りの大きな原因となるため、定期的に打ち替えが必要です。 ④ エフロ除去・洗浄 白華現象は酸性洗浄や専用薬剤で除去します。 ⇊施工工事の参考イメージ⇊ タイル外壁に外壁塗装は必要？ 結論から言うと、タイルそのものに塗装は不要です。ただし塗装が必要な場合もあるので下記を参考にしてください。 目地が劣化している場合 防水性を高めたい場合 建物全体の美観を揃えたい場合 タイル以外の部分（帯板・軒天・木部）が劣化している場合 タイル外壁はクリヤーコート（透明塗料）で保護する方法もあり、劣化を抑える効果があります。 タイル外壁が剥がれる根本原因 タイル外壁の剥落（剥離）は、施工不良・経年劣化・構造の問題などさまざまな原因があります。 施工時のモルタルの付着不足 下地の揺れや建物の歪み 雨水の侵入による凍害 目地の劣化 地震による振動 特に、モルタルの付着不良や凍害は、寒冷地域で発生しやすい症状で注意が必要です。 タイル外壁の寿命はどれくらい？ タイル自体の寿命は40〜50年以上と言われています。 ただし、接着剤・目地の寿命は10〜15年なので、それらを放置するとタイルが剥落（剥離）してしまいます。 タイル外壁のリフォーム業者を選ぶポイント タイル補修の経験が豊富な業者 ピンニング工法の対応が可能 外壁診断士・雨漏り診断士が在籍している 目地補修を丁寧に行う業者 打診検査を行ってくれる業者 タイル外壁は専門性が高いため、一般的な塗装店では対応できないケースもあります。 タイル外壁は強いが【下地】の劣化には要注意！ タイル外壁は耐久性・高級感ともに非常に優れた外壁材ですが、下地や目地が劣化すると剥落（剥離）や雨漏りの原因につながります。 決してノーメンテナンスではない外壁材のため、10年ごとの点検と適切な補修を行うことで、建物を長期間美しく保つことができます。 外壁に気になる症状がある場合は、早めに専門の業者へ相談することが必要です。 その他のブログ 【屋根材別】 【外壁材別】 【取り扱い塗料】 【プレマテックス塗料】 【塗装・雨漏り】 【助成金・保険】 まずはお気軽にご相談下さい😌 ご相談・お見積もり・外壁診断・雨漏診断は無料です。 ⇊リメイクハウス・ムキムキ塗装のお問合せ先 無料お問い合わせフォーム ショールーム来店予約 リメイクハウス・ムキムキ塗装のご紹介ページ 【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★ ★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】★【☆】MORE
